Een nieuwe wijk in ontwikkeling

De gemeente Moerdijk heeft de ambitie om van Zevenbergen Oost een aantrekkelijke woonomgeving te maken voor een brede doelgroep. Starters, gezinnen, senioren en bewoners van sociale huurwoningen moeten er straks allemaal een plek kunnen vinden. Tegelijkertijd wordt nadrukkelijk gekeken naar de kwaliteit van de leefomgeving. Het gebied krijgt een directe verbinding met het stationsgebied, waardoor steden als Breda en Dordrecht snel bereikbaar blijven. Ook de nabijheid van het haven- en industriegebied van Moerdijk biedt kansen.

Omdat een groot deel van het gebied laag ligt, speelt waterberging een belangrijke rol in de ontwikkeling. Om die opgave te combineren met een aantrekkelijke openbare ruimte wordt een groot park aangelegd dat niet alleen water opvangt, maar ook ruimte biedt voor wandelen, recreatie en natuurontwikkeling. De grond die vrijkomt bij het uitgraven van het park wordt vervolgens gebruikt om toekomstige bouwlocaties op te hogen. Daarmee ontstaat een duurzame oplossing waarbij materialen zoveel mogelijk binnen het projectgebied blijven.

De belangstelling voor de plannen is groot. Tijdens informatiebijeenkomsten stonden inwoners ruim voor aanvang al in de rij om meer te horen over de ontwikkeling. Dat laat volgens het projectteam zien dat de behoefte aan nieuwe woningen groot is, maar ook dat inwoners betrokken zijn bij de toekomst van hun omgeving.

De onzichtbare kant van woningbouw

Wie straks door de nieuwe wijk loopt, ziet woningen, wegen en groenvoorzieningen. Wat minder zichtbaar is, zijn de jaren van voorbereiding die daaraan voorafgaan. Gebiedsontwikkeling draait voor een belangrijk deel om het afstemmen van belangen, het organiseren van vergunningen en het oplossen van vraagstukken die op het eerste gezicht weinig met woningbouw te maken lijken te hebben.

Zo speelde de aanwezigheid van de beschermde grote modderkruiper een belangrijke rol in de voorbereiding van de werkzaamheden rondom sloten in het gebied. Daarnaast speelt netcongestie een belangrijke rol. Voor toekomstige ontwikkelfases is nog niet volledig duidelijk wanneer voldoende capaciteit op het elektriciteitsnet beschikbaar komt. Dat maakt het lastig om op lange termijn zekerheid te geven over het tempo van de ontwikkeling.

Volgens Jelle wordt de complexiteit van woningbouwprojecten vaak onderschat. “Mensen zien een weiland en denken dat daar morgen gebouwd kan worden, maar daar gaat een lang traject aan vooraf.” Niet alleen vergunningen, maar ook de planning van netbeheerders, aannemers en andere uitvoerende partijen bepalen uiteindelijk wanneer een project daadwerkelijk kan starten. Juist het organiseren van al die afhankelijkheden blijkt in de praktijk vaak de grootste uitdaging.

Ontwikkelingen van het park in Zevenbergen Oost – Gemeente Moerdijk – BAM Infra

 

Samenwerken als sleutel

Binnen die dynamische omgeving is Jelle als contractmanager verantwoordelijk voor het beheersen van afspraken tussen de verschillende betrokken partijen. Dat varieert van ingenieursbureaus en aannemers tot gespecialiseerde adviseurs en onderzoeksbureaus. Hij begeleidt aanbestedingen, beoordeelt contractwijzigingen en bewaakt samen met het projectteam de financiële en contractuele kaders van het project.

Toch ziet hij zijn rol breder dan alleen het beheren van contracten. Juist bij een gebiedsontwikkeling als Zevenbergen Oost, waar veel partijen tegelijkertijd actief zijn, draait het volgens hem om het verbinden van mensen en belangen. Gemeente, provincie, ontwikkelaars, netbeheerders, ingenieursbureaus, ProRail en aannemers hebben allemaal hun eigen doelstellingen en verantwoordelijkheden. Om tot een succesvol eindresultaat te komen, moeten al die puzzelstukken voortdurend op elkaar worden afgestemd.

Een belangrijk instrument daarbij is de bouwteamsamenwerking die de gemeente is aangegaan met BAM Infra. Het doel is om kennis en ervaringen uit eerdere deelprojecten direct mee te nemen naar volgende fases. Die langjarige samenwerking moet ervoor zorgen dat partijen steeds beter op elkaar ingespeeld raken en gezamenlijk blijven leren. Dat bleek het afgelopen jaar direct in de praktijk. Verschillende partijen moesten hun ontwerpen, verwachtingen en werkwijzen op elkaar afstemmen, terwijl de planning onder druk stond. Juist in die fase werd duidelijk hoe belangrijk samenwerking en duidelijke afspraken zijn voor het succes van de ontwikkeling. “Je wilt uiteindelijk met elkaar dezelfde kant op werken en van elkaar blijven leren.”

Een wijk voor de toekomst

Hoewel de eerste woningen nog gerealiseerd moeten worden, kijkt Jelle al vooruit naar het moment waarop de wijk daadwerkelijk bewoond wordt. Wat hem betreft is het succes van Zevenbergen Oost straks niet af te lezen aan het aantal opgeleverde woningen, maar aan hoe mensen het gebied ervaren. “Ik hoop dat mensen straks zeggen dat het een fijne plek is om te wonen, waar natuur, bereikbaarheid en leefbaarheid mooi samenkomen.”

Voor hem is dat uiteindelijk waar de gebiedsontwikkeling om draait: een omgeving creëren die niet alleen vandaag werkt, maar ook over tientallen jaren nog van waarde is voor de inwoners van Zevenbergen.